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2018 / 10 / 16
最近,房价下跌的声音不绝于耳。其实过去房价猛涨的地方,在严厉调控下必然会出现一个稳步的回调过程,而且根据我们的调控政策也是如此,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是我们现阶段的调控目标,坚决遏制房价也成了我们判断未来市场的一个基本要素。当然另一种声音认为,房价不可能下跌,原因在于过去这么多年,房价一旦出现下降迹象,必然会有一种无形的力量站出来帮助市场回暖,理由在于房地产是支柱产业,牵扯到上百个行业的存续发展,特别是经济增长对房地产的依赖也是有目共睹。所以,房价就不能下跌。有道理吗?有。但是我们也要明白一个道理,不可否认,房地产的繁荣对经济增长起到了不可磨灭的贡献,另一方面,经济对于房地产的过度依赖也暴露了很多问题和风险。经济参报考曾发表评论...
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2018 / 10 / 16
此前商品房预售制度的要取消的消息,一度刷屏。不过大家记性够差的,中秋前的消息,现在几乎都忘光了,以至于深圳出现了首例现房销售的楼盘,媒体又炸了:“房地产要变天”,“没买房的有福了”,“房价要降了”,“开发商活不下去了”。这种言论的结论是:听一听就可以了,微言大义就输了。首先,市场规则不能随意改变,大变必大乱。当下我们房地产市场所有模式,都是建立在期房预售制度上,并且形成了一系列的市场操作方法和建立在此方法上的预期;如果突然改变,那么所有在建、在售、未建、未售的楼盘及其参与者,都会受到影响。比如购房者买了一套期房,突然取消预售了,对于购房者,无疑是损失的;他如果主张先拿回购房款,等到正式交割时候在付款,无疑对于开发商和银行是致命的。再比如,开发商按照既有规则,拿了地,盖了三分之一,预售回款,再继续建剩下的……预售取消了,开发商钱荒了,除了跑路,别无他法。其次,具体到深圳龙华金茂府这个案例,预...
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2018 / 10 / 16
买房时购房者选对楼盘和开发商非常重要。实力强的开发商,往往能让购房者更加那么踏实、安心。小编建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思。那么怎么选开发商?大开发商和小开发有何区别?怎么选开发商?1、选择资历丰富的开发商开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。大开发商和小开发有何区别?大开发商一般都是品质开发商,开发的小区数量比较多,他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下,大开发商开发的产品会比小开发商开发的产品在价格上贵一些,因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀,并且不惜代价引入新技术,同时也比较重视小区建...
16 2018 - 10
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最近,房价下跌的声音不绝于耳。其实过去房价猛涨的地方,在严厉调控下必然会出现一个稳步的回调过程,而且根据我们的调控政策也是如此,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是我们现阶段的调控目标,坚决遏制房价也成了我们判断未来市场的一个基本要素。当然另一种声音认为,房价不可能下跌,原因在于过去这么多年,房价一旦出现下降迹象,必然会有一种无形的力量站出来帮助市场回暖,理由在于房地产是支柱产业,牵扯到上百个行业的存续发展,特别是经济增长对房地产的依赖也是有目共睹。所以,房价就不能下跌。有道理吗?有。但是我们也要明白一个道理,不可否认,房地产的繁荣对经济增长起到了不可磨灭的贡献,另一方面,经济对于房地产的过度依赖也暴露了很多问题和风险。经济参报考曾发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》,地方对房地产业的高度依赖,让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。如果大部分人都认为未来房价将横盘或者回调,那么加杠杆的动力才会减弱。但这种依赖必须要破除,而且也能破除,尽管很难,亡羊补牢为时不晚。在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下,最主要的是房地产的历史定位已经发生改变,过去房子被当作投资品可以说发挥了巨大的历史作用,但如今其支柱地...
16 2018 - 10
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此前商品房预售制度的要取消的消息,一度刷屏。不过大家记性够差的,中秋前的消息,现在几乎都忘光了,以至于深圳出现了首例现房销售的楼盘,媒体又炸了:“房地产要变天”,“没买房的有福了”,“房价要降了”,“开发商活不下去了”。这种言论的结论是:听一听就可以了,微言大义就输了。首先,市场规则不能随意改变,大变必大乱。当下我们房地产市场所有模式,都是建立在期房预售制度上,并且形成了一系列的市场操作方法和建立在此方法上的预期;如果突然改变,那么所有在建、在售、未建、未售的楼盘及其参与者,都会受到影响。比如购房者买了一套期房,突然取消预售了,对于购房者,无疑是损失的;他如果主张先拿回购房款,等到正式交割时候在付款,无疑对于开发商和银行是致命的。再比如,开发商按照既有规则,拿了地,盖了三分之一,预售回款,再继续建剩下的……预售取消了,开发商钱荒了,除了跑路,别无他法。其次,具体到深圳龙华金茂府这个案例,预售是约定—拿地的时候是“地王”,而且当时的招拍挂公告说了:本宗地上建筑物、附着物不得预售。所以这根本不是什么变天打响第一枪,只不过是正常的市场流程中一个个例罢了。类似“预售取消”的消息,不是第一次传出来了。一般说来,预售不是“预”多早都可以的,有地方规定是打桩,有地方规定是三分之一建成,甚至有的地方要求三分之二建成才可以预售;早在2012年前后,一些地方开发商为了加速回款,曾经卖“图纸房”,土拍一...
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买房时购房者选对楼盘和开发商非常重要。实力强的开发商,往往能让购房者更加那么踏实、安心。小编建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思。那么怎么选开发商?大开发商和小开发有何区别?怎么选开发商?1、选择资历丰富的开发商开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。大开发商和小开发有何区别?大开发商一般都是品质开发商,开发的小区数量比较多,他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下,大开发商开发的产品会比小开发商开发的产品在价格上贵一些,因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀,并且不惜代价引入新技术,同时也比较重视小区建成后的物业服务,他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。小开发商一般多是私企,开发的小区数量较少。与大开发商相比,小开发商可能会存在以下一些问题:(1)小区开发经验比较少,在产品质量上没有大开发商有保障。(2)因拿地规模比较小,所建小区的规模自然也比较小,配套相对薄弱。(3)相对于大开发商而言,在物业服务配套方面尚有一定的差距。
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2018年10月11日—13日,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住宅产业化促进中心)、中国房地产业协会和中国建筑文化中心在北京中国国际展览中心(新馆)共同举办第十七届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会。2018年10月11日—13日,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住宅产业化促进中心)、中国房地产业协会和中国建筑文化中心在北京中国国际展览中心(新馆)共同举办第十七届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会。本届住博会以“绿色发展”为主题,推进全国住房城乡建设工作会议关于积极创建绿色城市、绿色社区、绿色机关、绿色校园,大力发展绿色建筑,稳步发展装配式建筑,推行绿色建造方式的工作要求,推动住房城乡建设绿色高质量发展,促进建筑产业转型升级,助力建筑工程品质提升,加强国际间交流与合作,充分展示改革开放40年来住房城乡建设领域取得的辉煌成就,全面宣传住房城乡建设领域的绿色生产、生活、生态理念和实践成果。展会中,房天下邀请业内和精英一起探讨,山东远博建筑科技有限公司的执行董事孟宪斌接受房天下专访,以下为采访实录:【记者】:您是山东远博建筑科技有限公司,董事孟宪斌先生吗?【孟董事】:是的【记者】:孟董事您好,请问您是第几次来参加住博会展会?【孟董事】:我们公司已经参加了3次,这是第一次带产品参加展出。【记者】:第一次展出,和以往的心情有不同吗?【孟董事】:当然不同了,原...
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